过了质保期房屋漏水，需业主负责修缮或申请维修资金。法律依据：《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》规定，质保期外维修需业主共同承担或通过维修资金解决。不及时处理可能导致漏水加剧，影响居住安全及邻里关系。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式分情况：1. 公共部位漏水，如外墙、屋顶，需向物业报备并申请使用住宅专项维修资金进行维修。2. 业主专有部位漏水，如自家水管，需业主自行联系维修人员进行维修。3. 不确定漏水部位，需先请专业人员检测确定责任归属，再根据情况选择处理方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为业主自行维修或申请使用维修资金。法律角度下，业主可先检查漏水原因，属公共部位则申请维修资金，属业主专有部位则需自行维修。选择时需考虑漏水位置及责任归属。
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